Comment calculer son enveloppe travaux pour un prêt immobilier ?
Une erreur fréquente lors d'un achat immobilier est de sous-estimer le montant des travaux. Résultat : un financement trop court et des chantiers à l'arrêt. Voici comment sécuriser votre projet.
1. Distinguer le gros œuvre du second œuvre
Avant de chiffrer, il faut catégoriser. Les banques demandent souvent des devis plus précis pour le gros œuvre (structure, toiture) que pour la décoration.
- Gros œuvre : Comptez entre 1 500 € et 2 000 € du m².
- Rénovation complète : Comptez entre 800 € et 1 200 € du m².
- Rafraîchissement : Comptez entre 300 € et 500 € du m².
2. La marge de sécurité obligatoire
En tant que courtier, je conseille toujours d'ajouter 10% à 15% de marge sur le total de vos devis. C'est ce qu'on appelle "l'enveloppe de confort". Si vous n'utilisez pas cette somme, elle ne sera simplement pas remboursée (vous ne payez des intérêts que sur ce que vous débloquez).
3. Comment la banque analyse votre demande ?
La banque va vérifier le ratio "Montant Travaux / Prix du Bien". Si les travaux dépassent le prix d'achat, le dossier passe en "risque élevé" et nécessite une argumentation solide sur la valorisation future du bien.
Besoin de valider votre budget travaux ?
Notre simulateur intègre une option "Financement Travaux" pour calculer votre mensualité globale (Achat + Travaux).
Conclusion
Ne partez pas à l'aveugle. Obtenez au moins deux devis par corps de métier et intégrez-les dans votre plan de financement dès le départ.