Le marché immobilier de la Somme en 2026
La Somme (80) est l'un des départements les plus attractifs de France pour l'achat immobilier. Avec des prix moyens nettement inférieurs à la moyenne nationale, un cadre de vie agréable entre nature et villes dynamiques, et une bonne accessibilité (TGV Amiens-Paris en 1h10), le département attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou propriétaire souhaitant racheter vos crédits, un courtier en prêt immobilier dans la Somme est votre meilleur atout pour décrocher le financement idéal. Ce guide complet vous explique tout : le marché par ville, les taux actuels, les étapes du financement et les avantages d'un accompagnement professionnel.
Panorama des prix immobiliers dans la Somme
Les prix varient considérablement d'une ville à l'autre. Voici un aperçu du marché en 2026 pour les principales villes du département :
| Ville | Prix moyen /m² | Maison 100 m² | Profil type |
|---|---|---|---|
| Amiens | 2 500 € | 250 000 € | Actifs, investisseurs |
| Longueau | 2 100 € | 210 000 € | Pendulaires Amiens |
| Corbie | 1 850 € | 185 000 € | Familles |
| Moreuil | 1 650 € | 165 000 € | Primo-accédants |
| Albert | 1 550 € | 155 000 € | Familles, investisseurs |
| Villers-Bretonneux | 1 550 € | 155 000 € | Familles |
| Montdidier | 1 400 € | 140 000 € | Primo-accédants |
| Péronne | 1 378 € | 138 000 € | Petits budgets |
| Roye | 1 284 € | 128 000 € | Primo-accédants |
| Doullens | 1 140 € | 114 000 € | Investisseurs |
| Ham | environ ~985 €/m² | autour de 83 000 € | Petits budgets |
Sources : MeilleursAgents, ORPI, Efficity, mars 2026, sauf Ham.
Ham : environ ~985 €/m², médiane maisons, DVF 2023 à 2025. Prix médian autour de 83 000 €, surface médiane proche de 83 m². Appartements : 0 à 3 ventes par an, non significatives. Le montant autour de 83 000 € est ce prix médian, pas le prix d'une maison de 100 m².
Taux immobiliers dans la Somme en 2026
En mars 2026, les taux immobiliers en France restent attractifs après la période de hausse de 2023-2024. Voici les taux moyens constatés pour les emprunteurs de la Somme :
Durée 15 ans
3,15 %
Taux moyen constaté
Durée 20 ans
3,35 %
Taux moyen constaté
Durée 25 ans
3,50 %
Taux moyen constaté
Le saviez-vous ? Exemple illustratif : un écart de 0,2 à 0,4 point sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans représente 8 000 à 16 000 €.
Simulations de prêt par ville
Voici des exemples concrets de mensualités pour l'achat d'une maison de 100 m² dans différentes villes de la Somme (taux 3,35 %, durée 20 ans, apport 10 %) :
Amiens : 250 000 €
Emprunt : 225 000 €
1 275 €/mois
Corbie : 185 000 €
Emprunt : 166 500 €
945 €/mois
Albert : 155 000 €
Emprunt : 139 500 €
790 €/mois
Montdidier : 140 000 €
Emprunt : 126 000 €
715 €/mois
Ham : autour de 83 000 €
Prix médian, surface proche de 83 m². Emprunt : 74 700 €
427 €/mois
Mensualités indicatives hors assurance emprunteur. Simulation personnalisée gratuite sur demande. Pour Ham : Exemple illustratif, chiffres fictifs. Taux 3,35 %, durée 20 ans, mensualité 427 €/mois. Ce taux, cette durée et cette mensualité ne sont ni un taux du moment ni une mensualité garantie. L'exemple part du prix médian autour de 83 000 € (environ ~985 €/m², médiane maisons, DVF 2023 à 2025, surface médiane proche de 83 m²), pas d'une maison de 100 m². Apport 10 %, emprunt 74 700 €. Appartements : 0 à 3 ventes par an, non significatives.
Les 5 étapes de votre financement immobilier
Définir votre capacité d'emprunt
Avant de chercher un bien, il faut connaître votre budget. Votre courtier calcule votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, charges et apport. Règle d'or : le taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 %.
Présentation du dossier aux banques partenaires
Votre courtier transmet le dossier aux banques partenaires. Le retour des banques dépend de chaque établissement et de la complétude du dossier.
Trouver votre bien et signer le compromis
Une fois le bien trouvé, vous signez un compromis de vente avec une condition suspensive d'obtention de prêt. Votre courtier affine alors le dossier de financement en fonction du bien choisi.
Retour des banques
Votre courtier compare le taux, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les garanties sur les retours reçus. Le délai de réflexion légal s'applique à toute offre émise.
Signature chez le notaire
Les fonds sont débloqués, l'acte authentique est signé chez le notaire : vous êtes propriétaire ! Votre courtier reste disponible pour toute question après la vente.
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