PTZ 2026 dans les Hauts-de-France : zones, plafonds et conditions

Qui peut obtenir le PTZ en 2026 ?

Selon Service-Public (F10871) et l'ANIL, cinq conditions se cumulent :

• Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant l'offre de prêt. Cette condition ne s'applique pas si l'emprunteur ou un occupant est titulaire d'une carte d'invalidité (2e ou 3e catégorie), perçoit l'AAH ou l'AEEH, ou si une catastrophe naturelle ou technologique a rendu son logement définitivement inhabitable (demande dans les 2 ans).
• Acheter sa résidence principale : le logement doit être occupé au plus tard 1 an après l'achat ou la fin des travaux (cas particulier du départ à la retraite dans les 6 ans), au moins 8 mois par an. L'ANIL précise qu'il doit rester votre résidence principale pendant 6 ans à compter du versement du prêt.
• Respecter le plafond de revenus de la zone (tableau plus bas).
• Compléter un autre prêt : le PTZ ne finance jamais seul l'opération. Un seul PTZ par opération.
• Passer par un établissement conventionné : seuls les établissements ayant signé une convention avec l'État distribuent le PTZ, et chacun évalue librement votre solvabilité.

Quelle zone pour votre commune dans la Somme et le Nord ?

D'après la liste officielle des communes selon le zonage ABC, en vigueur depuis le 26 juin 2026 (consultée le 5 octobre 2026) :

Pour toute autre commune, utilisez le simulateur de zonage de Service-Public. Le zonage résulte de l'arrêté du 1er août 2014, modifié notamment par l'arrêté du 5 septembre 2025 ; l'arrêté du 23 juin 2026 n'a reclassé qu'une commune, hors Hauts-de-France.

Neuf ou ancien : ce que la zone change

Dans le neuf, le PTZ est possible dans toutes les zones pour une offre de prêt émise depuis avril 2025, en appartement comme en maison individuelle (le pourcentage finançable est plus faible en maison individuelle, voir plus bas). Il peut aussi financer, sous conditions, l'achat de son logement social par l'occupant, une location-accession (PSLA), un bail réel solidaire (BRS) ou la transformation d'un local en logement (F10871).

Dans l'ancien, quatre conditions s'ajoutent (F10871) :

1. le logement est situé en zone B2 ou C ;
2. les travaux d'amélioration représentent au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux) ;
3. après travaux, le DPE doit correspondre au moins à la classe D (ou, pour un DPE réalisé avant le 30 juin 2021 et encore valide, une consommation inférieure à 331 kWh/m² par an) ;
4. les travaux commencent après l'obtention du PTZ (sauf vente d'immeuble à rénover ou PSLA) et sont achevés dans un délai de 3 ans à compter de l'offre, sauf prolongation dans certains cas.

Concrètement : une maison ancienne à Corbie, Albert ou Péronne (zone C) peut être concernée ; un appartement ancien à Amiens, Abbeville ou Longueau (B1), à Lille ou Marcq-en-Barœul (A), à Roubaix, Tourcoing ou Villeneuve-d'Ascq (B1) ne l'est pas.

Calcul du seuil de 25 % (chiffres fictifs, ni proposition de taux ni promesse) : une maison à Doullens à 130 000 € avec 40 000 € de travaux représente un coût total de 170 000 €, dont 23,5 % de travaux : le seuil n'est pas atteint. Avec 50 000 € de travaux, le coût total passe à 180 000 € et la part des travaux à 27,8 % : le seuil est atteint, les autres conditions restant à remplir.

Le coût total retenu comprend le prix d'achat, les travaux (hors travaux financés par un éco-PTZ et hors installation d'un chauffage au fioul, au charbon ou au gaz) et les honoraires de négociation. Les frais d'acte notarié, les droits d'enregistrement et les meubles ne sont pas comptés (F10871).

Plafonds de revenus 2026 selon la zone

Le revenu retenu est le plus élevé de ces deux montants : la somme des revenus fiscaux de référence de l'année N-2 de toutes les personnes qui habiteront le logement (revenus 2024 pour une offre émise en 2026), ou le coût total de l'opération TTC divisé par 9. Il doit être inférieur à ces plafonds (Service-Public, F10871, vérifié le 15 septembre 2026) :

À partir de 6 personnes : voir le tableau complet de Service-Public.

Comment est calculé le montant du PTZ ?

Le calcul se fait en trois étapes (F10871) :

1. Le coût pris en compte est plafonné. Pour les zones de la Somme :

Zones A et B2 : voir le tableau de Service-Public.

2. La tranche de revenus. Le revenu retenu est divisé par un coefficient familial (1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre, 2,4 à partir de cinq), puis comparé aux seuils de la zone, qui définissent les tranches 1 à 4 (seuils dans le tableau de Service-Public).

3. Le pourcentage finançable selon la tranche :

Exemple publié par Service-Public : pour un logement habité par 2 personnes en zone C, dont le coût total est de 163 000 €, le coût pris en compte est de 150 000 € ; en tranche 3, le PTZ maximum est de 150 000 € × 40 % = 60 000 €.

Deux limites s'ajoutent : en tranches 2 à 4, le PTZ ne peut pas dépasser le montant des autres prêts de plus de 2 ans qui financent l'opération ; en tranche 1, il ne peut pas les dépasser de plus de 25 %. La durée de remboursement ne peut pas dépasser 25 ans et dépend de vos revenus ; selon les cas, elle comprend un différé d'au moins 2 ans pendant lequel vous ne remboursez pas le PTZ.

Pour votre propre cas, utilisez l'outil de calcul du PTZ de l'ANIL ou le simulateur proposé sur la fiche F10871.

Exemple illustratif : maison ancienne avec travaux à Corbie

Chiffres fictifs, ni proposition de taux ni promesse. Un couple sans enfant (2 personnes), locataire depuis plus de 2 ans, achète une maison ancienne à Corbie (zone C) à 120 000 € et prévoit 45 000 € de travaux de rénovation.

• Coût total : 165 000 € (frais d'acte non compris). Part des travaux : 45 000 ÷ 165 000 = 27,3 %, le seuil de 25 % est atteint.
• Revenu retenu : leur revenu fiscal de référence 2024 cumulé est de 38 000 €, supérieur à 165 000 ÷ 9 = 18 333 €. On retient 38 000 €, sous le plafond de 42 750 € (zone C, 2 personnes).
• Coût pris en compte : plafonné à 150 000 € (zone C, 2 personnes).
• Tranche : 38 000 ÷ 1,5 = 25 333 €, ce qui correspond à la tranche 4 en zone C (de 24 001 € à 28 500 €).
• PTZ maximum théorique : 150 000 € × 20 % = 30 000 €, à condition que les autres prêts de plus de 2 ans atteignent au moins ce montant.

Restent à remplir : un DPE en classe D au moins après travaux, des travaux démarrés après l'obtention du PTZ et achevés sous 3 ans, et l'accord d'un établissement conventionné sur l'ensemble du financement.

PTZ, prêt Action Logement, éco-PTZ et aides : ce qui se cumule

• Selon l'ANIL, le PTZ peut se cumuler avec un prêt bancaire, un prêt d'accession sociale, un prêt conventionné, un prêt d'épargne logement, un prêt Action Logement, un PSLA ou un éco-PTZ (sous conditions).
• Depuis le 21 mars 2025, le PTZ peut se cumuler avec les aides de l'Anah (F10871).
• Les travaux financés par un éco-PTZ ne sont pas comptés dans le coût pris en compte pour le PTZ. Les règles propres à l'éco-PTZ figurent sur Service-Public (F19905).
• Certaines collectivités proposent aussi des aides à l'accession : votre ADIL (annuaire sur le site de l'ANIL) peut vous renseigner gratuitement.

Revente, location, transfert

Le logement doit rester votre résidence principale pendant 6 ans à compter du versement du PTZ (ANIL). Si vous vendez ce logement pour acheter une nouvelle résidence principale éligible, vous pouvez demander le transfert du PTZ, à hauteur du capital restant dû ; le prêteur peut le refuser si sa garantie se dégrade nettement (ANIL). Une mise en location n'est admise que dans des cas prévus par les textes, par exemple dans l'attente d'un départ à la retraite (F10871). Pour toute autre situation, vérifiez votre contrat de prêt et interrogez votre ADIL.

Questions fréquentes