Courtier immobilier à Ham (80400)

Ham, commune de la Somme (80400), se situe dans l'Est du département, à proximité de l'Aisne. Vous y projetez un achat, un rachat de crédits ou un financement de travaux ? CapaPrêt, courtier en prêt immobilier basé à Corbie, vous accompagne à distance ou sur rendez-vous, et compare les offres de plusieurs établissements pour votre dossier. Étude gratuite et sans engagement.

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~985 €/m²

Médiane maisons, DVF 2023-2025

4 378

Habitants (réf. 2023)

Zone C

Zonage PTZ

Réponse sous 2 h, 6 jours sur 7

Note 5/5 sur Google

Ham en bref : chiffres clés

Sources publiques, à lire comme des ordres de grandeur.

Indicateur	Valeur	Source
Population municipale (référence 2023)	4 378 habitants	INSEE, populations de référence 2023
Évolution annuelle moyenne 2017-2023	-0,9 %	INSEE
Logements	2 384, dont 85,7 % de résidences principales et 13,3 % de logements vacants	INSEE
Propriétaires occupants	44,0 % des résidences principales	INSEE
Zonage ABC	Zone C	Liste officielle du zonage ABC, data.gouv.fr
Intercommunalité	Communauté de communes de l'Est de la Somme	geo.api.gouv.fr
Arrondissement	Péronne	INSEE / COG

Le statut « zone C » est important : c'est le zonage utilisé pour plafonner le PTZ et pour certaines aides, selon les règles de Service-Public.

Pourquoi acheter à Ham avec CapaPrêt ?

Un courtier qui connaît le territoire

CapaPrêt intervient dans toute la Somme. Ham fait partie de l'Est du département, où le marché est composé surtout de maisons et de biens anciens.

Un dossier préparé avant la banque

Nous vérifions votre budget, votre taux d'effort (35 % maximum selon le HCSF), votre apport et les pièces demandées.

Profils atypiques

CDD, intérim, indépendant, senior, dossier refusé : nous présentons votre situation de manière claire et argumentée, sans promesse d'accord.

Ham et ses environs

Ham est un carrefour routier et ferroviaire de l'Est de la Somme. Les distances suivantes sont des distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet.

Ville	Distance approximative	Département
Nesle	environ 11 km	Somme
Saint-Quentin	environ 18 à 19 km	Aisne
Chauny	environ 18 km	Aisne
Noyon	environ 19 à 20 km	Oise
Roye	environ 21 km	Somme
Péronne	environ 22 km	Somme
Laon	environ 44 km	Aisne
Amiens	environ 58 à 59 km	Somme

D'après les informations publiques disponibles, la commune est reliée aux axes menant vers l'A1 et l'A26, et sa gare est desservie par des TER Hauts-de-France entre Amiens, Saint-Quentin, Tergnier et Laon (la gare est implantée sur la commune voisine de Muille-Villette). Vérifiez les horaires auprès de l'opérateur. Pour un actif qui travaille à Saint-Quentin, Péronne, Noyon ou Amiens, Ham peut donc constituer une commune de résidence, avec un budget d'achat en général inférieur à celui des pôles urbains voisins (à vérifier sur les ventes récentes, voir plus bas).

Intercommunalité : la Communauté de communes de l'Est de la Somme

Ham fait partie de la Communauté de communes de l'Est de la Somme, créée au 1er janvier 2017 par la fusion des communautés de communes du Pays Hamois et du Pays Neslois. Elle regroupe 41 communes (40 dans la Somme et 1 dans l'Aisne) et environ 19 700 habitants selon geo.api.gouv.fr. Pour un projet de travaux, renseignez-vous auprès de la mairie ou de la communauté de communes sur les aides locales éventuelles : nous ne les connaissons pas toutes et elles évoluent.

Prix immobiliers à Ham en 2026

Lecture des données publiques de la DGFiP (demandes de valeurs foncières, DVF), à partir des fichiers DVF géolocalisés d'Etalab. Calcul simplifié : mutations d'un seul local de type maison avec surface renseignée. Ce n'est pas une statistique officielle publiée.

~985 €/m²

Médiane maisons, 2023 à 2025

~83 000 €

Prix médian, surface médiane ~83 m²

720 à 1 250

€/m², premier au dernier quartile

Le marché est essentiellement un marché de maisons : les ventes d'appartements sont très rares (de zéro à trois par an), donc non significatives.

Sur 2023 à 2025, environ 145 ventes de maisons répondent à ces critères, soit environ 50 par an. Le prix médian ressort autour de 83 000 € pour une surface médiane proche de 83 m², soit un ordre de grandeur de 1 000 €/m² (médiane autour de 985 €/m²).

La dispersion est forte : deux maisons de même surface peuvent se vendre à des prix très différents selon l'état, le terrain et le quartier. Ces chiffres ne remplacent ni une estimation par un professionnel ni les avis de valeur des notaires. L'INSEE relève aussi 13,3 % de logements vacants et un nombre d'habitants en légère baisse : un acheteur doit examiner l'état du bien et le potentiel de revente.

Ce que cela change pour votre financement

Budgets d'achat plus modestes : le montant emprunté peut être plus bas, mais les frais de notaire, les travaux et la performance énergétique (DPE) pèsent proportionnellement plus.
Les biens anciens avec travaux sont fréquents : le financement des travaux (dans le prêt principal, en prêt complémentaire ou avec l'éco-PTZ) se prépare avec des devis.
Les banques regardent la liquidité et la revente : elles peuvent être plus prudentes sur certains biens. Un courtier aide à présenter l'ensemble du projet.

Qui achète à Ham ?

Selon l'INSEE, le niveau de vie médian à Ham (19 330 € en 2023) est inférieur à la moyenne nationale, le taux de chômage au sens du recensement des 15-64 ans y est élevé (23,5 %) et la commune compte 2 364 emplois. Cela suggère des profils d'acquéreurs variés, notamment :

Primo-accédants ayant un budget serré, pour qui le PTZ et un prêt bien structuré comptent.
Salariés en CDD, intérim ou emploi discontinu, pour qui la lecture des revenus par la banque est déterminante. Voir le guide sur le prêt immobilier en CDD ou intérim et le complément sur les critères des banques et les pièces.
Indépendants et professions non salariées, examinés sur leurs bilans.
Ménages avec un dossier déjà refusé : une analyse du motif de refus et un nouveau montage peuvent changer la situation, sans garantie.
Familles propriétaires souhaitant un rachat de crédits ou un financement de travaux.

Dispositifs à connaître pour un achat à Ham

PTZ en zone C

Ham étant en zone C, le PTZ est possible pour le neuf, et pour l'ancien à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération (Service-Public). Pour la zone C, les plafonds de ressources vont de 28 500 € pour une personne seule à 59 850 € pour quatre personnes, et le coût d'opération pris en compte est plafonné (100 000 € pour une personne, 150 000 € pour deux, 180 000 € pour trois, 210 000 € pour quatre, 240 000 € pour cinq ou plus). Le PTZ n'est accordé que par des établissements conventionnés, en complément d'un autre prêt, et l'établissement n'a aucune obligation d'accorder. Voir notre article sur le PTZ en Hauts-de-France.

Éco-PTZ

L'éco-prêt à taux zéro finance des travaux de rénovation énergétique dans un logement construit depuis plus de 2 ans, occupé en résidence principale, sans condition de ressources (Service-Public). Plafonds selon les travaux : de 7 000 € (une action sur les parois vitrées) à 30 000 € (trois actions ou plus), jusqu'à 50 000 € dans certains cas. Durée maximale de 15 ans (20 ans dans certains cas).

Prêt Action Logement

Les salariés d'entreprises privées d'au moins 10 salariés peuvent vérifier leur éligibilité au prêt accession Action Logement (maximum 30 000 €, sous conditions de ressources). Voir les conditions actuelles sur le site officiel.

Normes HCSF

Taux d'effort de 35 % maximum (assurance comprise), durée de 25 ans maximum, avec tolérance de 2 ans de différé d'amortissement quand l'entrée en jouissance est décalée. Ce sont des recommandations qui s'imposent aux banques avec une marge de flexibilité.

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Tous les financements à Ham

Prêt immobilier

Résidence principale, achat avec travaux, investissement.

Rachat de crédits

Regrouper des crédits en cours pour alléger la mensualité, avec un coût total qui peut augmenter.

Prêt à la consommation

Auto, travaux, projet personnel : comparaison selon le dossier.

Dossier refusé

Analyse du refus et nouveau montage, sans garantie d'accord.

Financement de soulte : en cas de séparation ou de succession, nous étudions le financement de soulte au cas par cas.

Notre expertise locale

Notre façon de travailler

L'ouverture d'un établissement à un dossier varie selon le profil et le projet, quelle que soit l'adresse de l'agence bancaire. Nous préparons un dossier numérique complet et vous informons à chaque étape, par téléphone, en visioconférence ou sur rendez-vous.

Plus de 10 ans d'expérience
Note 5/5 sur Google
Réponse sous 2 h, 6 jours sur 7

Pièces à préparer

Pièce d'identité et justificatif de domicile
Deux à trois derniers avis d'imposition
Bulletins de salaire récents, contrat de travail
Relevés de comptes récents
Tableaux d'amortissement des crédits en cours
Justificatifs d'apport
Compromis de vente ou promesse (une fois le bien trouvé)

FAQ : Courtier immobilier à Ham

Combien coûte un courtier à Ham ?

Le mode de rémunération est exposé avant tout engagement. Il est pris en compte dans le coût du crédit, comme le rappelle Service-Public. L'étude est gratuite et sans engagement.

Intervenez-vous à Ham si votre bureau est à Corbie ?

Oui, nous accompagnons les clients de toute la Somme, par téléphone, en visioconférence et sur rendez-vous.

Ham est-elle en zone PTZ ?

Ham est en zone C selon la liste officielle. Le PTZ est possible dans le neuf et, dans l'ancien, avec des travaux d'au moins 25 % du coût total, sous conditions.

Peut-on obtenir un prêt immobilier à Ham en CDD ou en intérim ?

Cela dépend de la continuité de vos revenus, de votre apport et de votre projet. Aucun accord n'est garanti : chaque banque décide.

Quel est le délai pour obtenir une réponse d'une banque ?

Il varie selon l'établissement et le dossier. Seuls les délais légaux sont fixes : 10 jours de réflexion après réception de l'offre, offre valable au moins 30 jours.

Peut-on financer des travaux avec l'achat ?

Oui, dans le prêt principal ou par un prêt complémentaire, selon le devis et la banque. L'éco-PTZ est possible sous conditions.

Contactez CapaPrêt, courtier dans la Somme

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Horaires : lundi au samedi, 9 h à 20 h

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Étude gratuite et sans engagement. Le taux et l'accord dépendent de la banque et de votre dossier. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement ne peut être demandé avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts.